Was sich 2026 in Dresden geändert hat
Für Gewerbemieter in Dresden sind 2026 vor allem die städtischen Gebühren interessant, weniger die Grundsteuer:
- Schmutzwasser: 2,45 Euro je Kubikmeter statt 1,97 Euro, ein Plus von rund 24 Prozent.
- Niederschlagswasser: 1,64 Euro je Quadratmeter angeschlossener Dach- und befestigter Fläche und Jahr statt 1,56 Euro.
- Straßenreinigung: neue Gebührensätze ab 2026 nach Reinigungs- und Winterdienstklassen.
- Grundsteuer: unverändert 400 Prozent, die Stadt hat die Steuer für 2026 öffentlich in gleicher Höhe wie 2025 festgesetzt.
Bei einem Betrieb mit hohem Wasserverbrauch, etwa in der Gastronomie oder in einem Hotel, macht der Sprung beim Schmutzwasser schnell mehrere hundert Euro im Jahr aus. Prüfen Sie, ob die neuen Sätze erst ab dem 01.01.2026 angesetzt wurden und bei einem abweichenden Abrechnungsjahr zeitanteilig. Vergleichen Sie die Positionen außerdem mit dem Vorjahr, Hilfe dazu bietet der Ratgeber Vorjahresvergleich.
Grundsteuer: 400 Prozent und die sächsische Messzahl
Die Grundsteuer-Hebesatz-Satzung der Stadt setzt für 2025 einen Hebesatz von 400 Prozent fest, im gesamten Stadtgebiet einheitlich. Für 2026 hat Dresden die Grundsteuer per öffentlicher Bekanntmachung im Amtsblatt vom 22.01.2026 in gleicher Höhe wie 2025 festgesetzt. Das Grundsteuergesetz erlaubt dieses Verfahren, wenn sich die Steuer gegenüber dem Vorjahr nicht ändert (§ 27 GrStG). Eigentümer erhalten dann keinen neuen Bescheid.
Sachsen bewertet nach dem Bundesmodell, setzt aber eigene Messzahlen an: 0,36 Promille für Wohngrundstücke und 0,72 Promille für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum (Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz). Gewerbe trägt damit pro Euro Grundsteuerwert doppelt so viel wie Wohnen.
Sonderfall Teileigentum
Liegt Ihr Laden oder Büro in einem Gebäude, das in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt ist, gilt eine Besonderheit: Jede Teileigentumseinheit erhält einen eigenen Grundsteuerbescheid. Die Grundsteuer kann dann direkt Ihrer Einheit zugeordnet werden, ein Verteilerschlüssel ist dafür nicht nötig.
Beispiel mit runden, fiktiven Werten: Eine Ladeneinheit im Teileigentum hat einen Grundsteuerwert von 800.000 Euro. Mit 0,72 Promille ergibt sich ein Messbetrag von 576 Euro, bei 400 Prozent eine Grundsteuer von 2.304 Euro im Jahr. Genau dieser Betrag gehört in Ihre Abrechnung, nicht ein Anteil an der Grundsteuer des ganzen Hauses.
Prüfen Sie deshalb: Wird bei Teileigentum der Einzelbescheid angesetzt? Wird bei einem ungeteilten Haus nach dem vertraglichen Schlüssel verteilt? Mehr zur Umlage lesen Sie im Ratgeber Grundsteuer 2026 im Gewerbe, die Hebesätze anderer Städte in der Übersicht Grundsteuer-Hebesätze 2026. Eine Einordnung der sächsischen Messzahl mit Beispiel für Logistikflächen finden Sie auch auf unserer Seite für Leipzig.
Abfall und Straßenreinigung in Dresden
Die Abfallgebühren sind für den Zeitraum 2024 bis 2026 kalkuliert. Die Restabfallgebühr besteht aus einem monatlichen Grundbetrag je Behälter und einem Leistungsbetrag je Entleerung. Für einen 1.100-Liter-Behälter mit 14-täglicher Abfuhr sind das 47,32 Euro im Monat plus 34,21 Euro je Leerung, mindestens eine Leerung je Quartal wird berechnet. Gewerbebetriebe können sich mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers direkt an die öffentliche Abfuhr anschließen. Haben Sie das getan, darf derselbe Behälter nicht zusätzlich über die Nebenkosten abgerechnet werden.
Die Straßenreinigungsgebühr richtet sich nach Metern Frontlänge und einer Kombination aus Reinigungs- und Winterdienstklasse. Ab 2026 reicht sie zum Beispiel von 9,05 Euro je Meter und Jahr in der Kombination F1W1 bis 51,99 Euro in der Kombination F3W7. Bei Eckgrundstücken und langen Grundstücksfronten summiert sich das. Prüfen Sie Frontlänge, Klasse und Verteilung.
Gewerbelagen in Dresden
- Einzelhandel Altstadt: Prager Straße, Altmarkt, Wilsdruffer Straße und Neumarkt mit Altmarkt-Galerie, Centrum Galerie und dem Quartier an der Frauenkirche.
- Neustadt: Hauptstraße, Königstraße und Rähnitzgasse im Barockviertel sowie die Äußere Neustadt.
- Einkaufszentren am Stadtrand: der ELBEPARK in Kaditz und der Kaufpark Dresden.
- Gewerbegebiete: nach Angaben der Stadt unter anderem Technopark Nord, Klotzsche Rähnitzsteig, Reick, Coschütz/Gittersee und der Gewerbepark Weißig.
Dresden ist ein großer Standort der Mikroelektronik, nach Angaben der Stadt kommt jeder dritte in Europa gefertigte Mikrochip von hier. In den Centern der Altstadt stehen Centermanagement, Werbegemeinschaft und Gemeinschaftsflächen im Vordergrund.
Prüfpunkte für Ihre Abrechnung in Dresden
- Grundsteuer 2025 und 2026 mit 400 Prozent: gleicher Betrag in beiden Jahren?
- Teileigentum: Einzelbescheid statt Anteil an der Grundsteuer des ganzen Hauses?
- Schmutzwasser 2026 mit 2,45 Euro je Kubikmeter: neuer Satz erst ab 01.01.2026, Verbrauch richtig zugeordnet?
- Niederschlagswasser: angeschlossene Fläche plausibel?
- Restabfall: keine Doppelabrechnung bei eigenem Anschluss an die städtische Abfuhr?
- Straßenreinigung: Frontlänge und Klassenkombination richtig?
Häufige Fragen
Warum habe ich für 2026 keinen neuen Grundsteuerbescheid gesehen?
Dresden hat die Grundsteuer 2026 durch öffentliche Bekanntmachung in gleicher Höhe wie 2025 festgesetzt. Ein neuer Bescheid wird dann nicht verschickt. In Ihrer Abrechnung sollte deshalb derselbe Jahresbetrag stehen wie 2025.
Sind die Gebührenerhöhungen 2026 für mich verbindlich?
Die Gebühren selbst sind festgesetzt. Ob und in welchem Umfang Sie sie tragen, ergibt sich aus Ihrem Mietvertrag und dem vereinbarten Umlageschlüssel.
Was brauchen Sie für die Prüfung?
Die Abrechnung und, wenn möglich, den Mietvertrag. Belege sind keine Pflicht, helfen aber bei der Bewertung.
Abrechnung aus Dresden prüfen lassen
Die automatisierte Vorprüfung dauert in der Regel 2 bis 60 Minuten, danach erhalten Sie eine Ersteinschätzung per E-Mail. Für einzelne Abrechnungen bis 750 Quadratmeter ist das kostenlos. Lassen Sie Ihre Abrechnung kostenlos vorprüfen. Alles zum Angebot finden Sie unter Gewerbe-Nebenkostenprüfung, weitere Städte in der Städteübersicht.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.