Nebenkostenabrechnung Gewerbe prüfen in Leipzig

Kurzantwort: Leipzig erhebt die Grundsteuer B seit 2025 mit einem Hebesatz von 450 Prozent, auch 2026 unverändert. Für Gewerbeobjekte entscheidend ist die sächsische Messzahl: Geschäftsgrundstücke werden mit 0,72 Promille angesetzt, doppelt so hoch wie Wohngrundstücke. Bei Abwasser lohnt ein Blick auf die Umsatzsteuer, denn die Leipziger Wasserwerke berechnen privatrechtliche Entgelte mit 19 Prozent Umsatzsteuer. Ihre Abrechnung können Sie bei uns kostenlos vorprüfen lassen.

Sachsen: gleiche Bewertung wie im Bund, eigene Messzahlen

Sachsen wendet für die Grundsteuer das Bundesrecht an. Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet. Abweichend vom Bund gelten aber eigene Steuermesszahlen nach dem Sächsischen Grundsteuermesszahlengesetz:

0,36 Promille für unbebaute Grundstücke und Wohngrundstücke,
0,72 Promille für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundstücke.

Im Bundesmodell liegen die Werte bei 0,31 und 0,34 Promille. Sachsen hat die Messzahl für Gewerbe also mehr als verdoppelt. Das Finanzministerium hat das beim Beschluss 2021 damit begründet, eine unfaire Belastung einzelner Grundstücksarten zu vermeiden.

Einen eigenen Hebesatz für Gewerbe gibt es in Leipzig nicht. Die Unterscheidung zwischen Wohnen und Gewerbe steckt allein in der Messzahl.

Beispiel mit runden, fiktiven Werten: Eine Logistikhalle hat einen Grundsteuerwert von 10 Millionen Euro. Mit 0,72 Promille ergibt sich ein Messbetrag von 7.200 Euro, bei 450 Prozent eine Grundsteuer von 32.400 Euro im Jahr. Mit der Bundesmesszahl von 0,34 Promille wären es 15.300 Euro. Bei einem Mieter, der die ganze Halle nutzt, fließt der volle Betrag in die Abrechnung.

Hebesatz Leipzig: 450 Prozent

Die Ratsversammlung hat am 21.11.2024 eine Hebesatz-Satzung für die Grundsteuer A und B ab 2025 beschlossen. Sie setzt für die Grundsteuer B 450 Prozent fest und ist nicht befristet. Eine Änderung für 2026 haben wir nicht gefunden.

Für Ihre Abrechnung heißt das: Zwischen 2025 und 2026 sollte sich die Grundsteuer bei unverändertem Messbetrag nicht ändern. Steigt der Betrag trotzdem, fragen Sie nach einem Änderungsbescheid. Achten Sie außerdem darauf, dass keine Nachzahlungen für Jahre vor 2025 in die neuen Abrechnungsjahre gerutscht sind. Grundsätzliches zur Umlage im Gewerbe lesen Sie im Ratgeber Grundsteuer 2026 im Gewerbe, Hebesätze anderer Städte in der Übersicht Grundsteuer-Hebesätze 2026.

Abwasser: Entgelte mit Umsatzsteuer

In Leipzig erheben die Leipziger Wasserwerke für Abwasser privatrechtliche Entgelte statt öffentlicher Gebühren. Die Preise enthalten 19 Prozent Umsatzsteuer. Für 2026 und 2027 gelten brutto:

Niederschlagswasser: 1,27 Euro je Quadratmeter abrechenbarer Fläche und Jahr (2024/2025: 1,21 Euro). Dicht versiegelte Flächen zählen voll, teilversiegelte zur Hälfte.
Schmutzwasser: 2,38 Euro je Kubikmeter (vorher 2,13 Euro), dazu ein monatlicher Basispreis.

Für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter ist das relevant. Hat der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert, sollte die Umsatzsteuer aus diesen Entgelten nicht als Kostenbestandteil im Nettobetrag stecken und dann noch einmal Umsatzsteuer aufgeschlagen werden. Wie Umsatzsteuer in der Gewerbe-Abrechnung richtig behandelt wird, erklärt der Ratgeber Umsatzsteuer auf Nebenkosten.

Abfall und Straßenreinigung

Für Abfall und Straßenreinigung gelten in Leipzig Gebührensatzungen für 2025 und 2026. Beim Restabfall setzt sich die Gebühr aus einer monatlichen Festgebühr und einer Gebühr je Leerung zusammen. Für einen 1.100-Liter-Behälter mit 14-täglicher Leerung sind das 58,64 Euro im Monat plus 38,96 Euro je Leerung. Abgerechnet werden mindestens vier Leerungen im Jahr. Einen eigenen Gewerbetarif sieht die Satzung nicht vor.

Bei der Straßenreinigung werden 75 Prozent der Kosten als Gebühr auf die Anlieger umgelegt. Die Gebühr je Meter Straßenfront und Jahr hängt von der Reinigungsklasse ab und reicht von wenigen Euro bis über 50 Euro. Für Geschäftshäuser an stark gereinigten Innenstadtstraßen ist das ein spürbarer Posten. Prüfen Sie Frontlänge und Reinigungsklasse und die Verteilung auf die Mieter.

Gewerbelagen in Leipzig

Einzelhandel Innenstadt: die Höfe am Brühl mit über 130 Shops, die Promenaden Hauptbahnhof, die Passagen und Durchgangshöfe wie die Mädler Passage sowie die Nikolaistraße.
Einkaufszentren außerhalb der City: das Paunsdorf Center im Osten und das Allee-Center.
Logistik und Industrie: der Airport Industrial Park und das Frachtgebiet Süd am Flughafen Leipzig/Halle, das Güterverkehrszentrum, der Industriepark Nord mit dem Gewerbegebiet Merkwitz sowie der Logistikpark Seehausen.

Logistik ist in Leipzig ein Schwerpunkt. Nach Angaben der Stadt sitzt am Flughafen das DHL-Drehkreuz, das viertgrößte Luftfrachtdrehkreuz Europas, und 2025 arbeiteten in der Leipziger Logistik rund 40.000 Beschäftigte. Bei großen Hallen bestimmen Grundsteuer und Niederschlagswasser einen großen Teil der Nebenkosten. Mehr dazu auf der Seite Nebenkostenprüfung für Lager und Logistik.

Prüfpunkte für Ihre Abrechnung in Leipzig

Grundsteuer mit 450 Prozent in 2025 und 2026, Messbetrag mit 0,72 Promille bei Geschäftsgrundstücken?
Gemischt genutztes Haus: Verteilung der Grundsteuer nach dem vertraglichen Schlüssel?
Abwasser: Umsatzsteuer aus den Entgelten richtig behandelt, keine doppelte Umsatzsteuer?
Niederschlagswasser: abgerechnete Fläche plausibel, Preissprung 2026 zeitanteilig berücksichtigt?
Restabfall: Behälter, Leerungen und Mindestleerungen passend zur Nutzung?
Straßenreinigung: richtige Frontlänge und Reinigungsklasse?

Häufige Fragen

Warum ist meine Grundsteuer in Leipzig höher als die eines Wohnungsmieters?

Weil Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke in Sachsen mit der doppelten Messzahl angesetzt werden. Wie die Steuer in einem gemischt genutzten Haus verteilt wird, regelt Ihr Mietvertrag.

Gilt das auch für einen Laden in einem Wohnhaus?

Das hängt davon ab, ob das Haus als Mietwohngrundstück oder als gemischt genutztes Grundstück eingestuft ist. Die Einstufung ergibt sich aus dem Bescheid des Finanzamts, den Sie beim Vermieter anfordern können.

Was kostet die Prüfung?

Für einzelne Abrechnungen bis 750 Quadratmeter ist die digitale Vorprüfung mit Ersteinschätzung kostenlos. Einen ausführlichen Report mit Prüfbericht und Widerspruchsschreiben bieten wir nach der Ersteinschätzung zu einem Preis auf Anfrage an.

Abrechnung aus Leipzig prüfen lassen

Sie laden Abrechnung und, wenn vorhanden, Mietvertrag digital hoch. Die automatisierte Vorprüfung dauert in der Regel 2 bis 60 Minuten, danach folgt die Ersteinschätzung per E-Mail. Lassen Sie Ihre Abrechnung kostenlos vorprüfen. Mehr zum Ablauf lesen Sie auf der Seite Gewerbe-Nebenkostenprüfung, weitere Städte in der Städteübersicht.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.