Grundsteuer in Düsseldorf: einheitlich 374 Prozent
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet und mit einer Steuermesszahl von 0,34 Promille belegt, Wohngrundstücke mit 0,31 Promille (§ 15 GrStG). Auf den Messbetrag wendet die Stadt ihren Hebesatz an.
Der Rat der Landeshauptstadt hat den Hebesatz der Grundsteuer B für die Zeit ab 1. Januar 2025 von 440 auf 374 Prozent gesenkt. Das Steueramt nennt ihn ausdrücklich einheitlich, und die Haushaltsdaten 2026 führen denselben Wert. Die Möglichkeit, die NRW den Kommunen seit 2025 eröffnet, für Nichtwohngrundstücke einen höheren Satz festzulegen, nutzt Düsseldorf nicht.
Warum das für Filialisten mit NRW-Standorten wichtig ist
Wer mehrere Standorte in Nordrhein-Westfalen betreibt, sieht bei der Grundsteuer große Unterschiede zwischen den Städten. Dortmund und Essen etwa haben 2025 für Nichtwohngrundstücke deutlich höhere Hebesätze erhoben als für Wohngrundstücke und sind 2026 zu einheitlichen Sätzen übergegangen. Über die Zulässigkeit differenzierter Hebesätze wird in NRW vor den Verwaltungsgerichten gestritten, Einzelheiten finden Sie im Ratgeber Grundsteuer 2026 im Gewerbe.
Ein Beispiel mit runden, fiktiven Werten: Zwei gleichartige Ladenlokale haben jeweils einen Grundsteuermessbetrag von 500 Euro. In Düsseldorf ergibt das 2025 und 2026 je 1.870 Euro Grundsteuer. In Essen wären es 2025 mit dem dortigen Nichtwohn-Hebesatz von 1.290 Prozent 6.450 Euro gewesen, 2026 mit dem einheitlichen Satz von 925 Prozent 4.625 Euro. Für einen Standortvergleich im Filialnetz heißt das: Unterschiede in der Grundsteuer sind nicht automatisch ein Fehler, sondern oft Folge des kommunalen Hebesatzes. Gerade deshalb sollte jede Abrechnung zum richtigen Jahr und zum richtigen Satz passen.
Für Düsseldorf selbst gilt: Weicht Ihr Abrechnungsjahr vom Kalenderjahr ab, ist das wegen des unveränderten Satzes 2025 und 2026 unkritisch. Interessant ist vor allem der Übergang von 2024 auf 2025, weil sich dort neben dem Hebesatz auch die Bewertungsgrundlage geändert hat. Ob Ihre Grundsteuer gestiegen oder gesunken ist, zeigt nur der Vergleich der Bescheide.
Straßenreinigung und Abfall: Gebühren 2025
Die Stadt hat zum 1. Januar 2025 die Gebühren für die Straßenreinigung um durchschnittlich 18 Prozent erhöht und das mit gestiegenen Personal- und Energiekosten sowie höheren Qualitätsanforderungen begründet. Die Gebühr für die 120-Liter-Restmülltonne ist ebenfalls gestiegen, die Gebühren für Biotonne und Blaue Tonne sind gesunken. Die Schmutz- und Niederschlagswassergebühren blieben 2025 auf dem Niveau des Vorjahres.
Für Gewerbemieter bedeutet das: Ein Anstieg der Straßenreinigung in der Abrechnung 2025 ist grundsätzlich erklärbar, sollte sich aber in der Größenordnung bewegen und mit dem Gebührenbescheid belegt sein. Straßenreinigung und Müllbeseitigung sind nur umlagefähig, wenn Ihr Vertrag sie erfasst, etwa durch Verweis auf § 2 BetrKV. Beim Abfall lohnt zusätzlich der Blick darauf, ob Sie eigene Gewerbeabfälle separat entsorgen und trotzdem über die Nebenkosten an der Hausmüllentsorgung beteiligt werden.
Düsseldorfer Gewerbelagen
- Einzelhandel: Königsallee, Schadowstraße und Flinger Straße in der Altstadt. Mehr zu typischen Fehlern in Ladenabrechnungen lesen Sie auf unserer Seite zur Nebenkostenprüfung im Einzelhandel.
- Einkaufszentren und Passagen: unter anderem Kö-Bogen, Schadow Arkaden, Sevens und Düsseldorf Arcaden in Bilk.
- Bürostandorte: Medienhafen, Kennedydamm, Seestern in Lörick und Airport City.
- Logistik und Industrie: Hafen Düsseldorf, Reisholz und das Umfeld des Flughafens.
So prüfen wir Düsseldorfer Abrechnungen
Sie reichen Ihre Abrechnung digital ein, den Mietvertrag gleich dazu oder später. Die automatisierte Vorprüfung dauert in der Regel 2 bis 60 Minuten, die Ersteinschätzung erhalten Sie per E-Mail mit einer klaren Aussage zu Auffälligkeiten und Potenzial. Mit dem Report bekommen Sie einen detaillierten Prüfbericht und ein Widerspruchsschreiben, das Sie direkt verwenden können. Wie ein Widerspruch im Gewerbe aufgebaut ist, erklärt unser Beitrag zum Widerspruch gegen die Gewerbe-Nebenkostenabrechnung. Bei Bedarf erfolgt die Durchsetzung über unsere Partnerkanzlei.
Häufige Fragen
Gibt es in Düsseldorf einen höheren Grundsteuer-Hebesatz für Gewerbe?
Nein. Düsseldorf erhebt die Grundsteuer B 2025 und 2026 einheitlich mit 374 Prozent für alle Grundstücke.
Warum ist die Straßenreinigung in meiner Abrechnung 2025 gestiegen?
Die Stadt hat die Gebühren für die Straßenreinigung zum 1. Januar 2025 um durchschnittlich 18 Prozent erhöht. Wie stark Ihr Objekt betroffen ist, sollte sich aus dem Gebührenbescheid für das Grundstück ergeben.
Prüfen Sie auch Standorte außerhalb Düsseldorfs?
Ja. Die Prüfung ist digital und nicht an einen Ort gebunden, für Filialnetze und größere Portfolios gibt es eine individuell abgestimmte Betreuung.
Düsseldorfer Abrechnung prüfen lassen
Abrechnung kostenlos vorprüfen lassen oder den Ablauf der Gewerbe-Nebenkostenprüfung ansehen. Andere Städte und ihre Hebesätze finden Sie in der Übersicht nach Stadt.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.